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Eternal

TOKYO or NAGOYA ?

マンション経営
東京と名古屋はじめるならどっち?

不動産投資をはじめるなら、やっぱり東京?

不動産投資をこれからはじめようかと考えている方、
すでにはじめている方には不動産投資をやるなら
世界的大都市Tokyoで!と考えている方が多いのではないでしょうか?
"東京であれば安心!"
東京が選ばれるのには理由があります。
人・モノ・金・情報が集まるからです。

東京は世界的に見ても魅力的な都市です

以下の6分野で測る世界的大都市の潜在力というデータをみると、
東京は世界トップレベルの潜在力を持っていることがわかります。

  • 経 済
  • 研究・開発
  • 文化・交流
  • 住 居
  • 環 境
  • 交通・アクセス

「経済」「研究・開発」「文化・交流」「居住」「環境」「交通・アクセス」
における世界から見た日本は投資家の的となっており
特にチャイナマネーを中心に潤沢な外貨が集中している状況です。

こんなに魅力的な東京にも、課題が -

課題はTokyoの住居環境

物価高騰が階下の集中により避けられないものの
投資先としてのTokyoは魅力的!
キャッシュのある方には、
ぜひ東京での投資をお勧め致します。

東京だけだはない、不動産投資の場所

不動産投資における場所選びは、成功の可否を分ける重要なポイントとなります。

東京だからと言って、駅からバスで10分、入り組んだ暗い道の先にある住宅に需要があるのでしょうか?
場所性に関して言うのであれば、駅近、複数駅利用可能、大通りに面している等々、条件があると思います。
そんなおいしい物件、おいしい場所というのを探すのがマンション経営においては重要なのです。

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不動産投資はアンパンのアンでやろう

ちょっと能書きばかり書いていると疲れてきたので
わかりやすくアンパンを使って説明。

東京という大都市をアンパン
駅徒歩5分圏内をアン
駅徒歩10分圏外をパンとして考えてみよう

アンパンにはパンの部分アンの部分がありますね。
アンが多ければ多いほど甘くておいしい!
全都道府県にも県庁所在地やビジネスの中心街、繁華街等、
それぞれの街で栄えている場所とアンパンでいう
アンの部分がたくさんあると思います。

パンばかり食べてても仕方ないのでアンがつまったおいしい場所を探す!
これが不動産投資で成功するか失敗するかの鍵なのです。

しかし、例えば、山手線内/3駅利用可能/1R/最寄り駅徒歩7分のような
アンが多い場所だけれども購入価格が高すぎるとどうでしょう?

そんなんじゃ、せっかくGETしたアン(場所のいい物件)も
もったいなくてうまみがない(利回りが悪い)ですね。

甘くておいしい場所っていっても、
どこ?と疑問を抱くあなたに
おいしい情報を

エターナルでは
そんな疑問を抱くあなたに
セミナーを開催しています。

東京以外でアンになる都市はどこ?

いま、注目を集めている都市があります。
日本列島の中心に位置し、東京と大阪と並び、
日本の三大都市圏を形成する都市。
それは、愛知県名古屋市です。
名古屋は、世界に誇る企業TOYOTA社を筆頭に
製造・商業・農業がバランスよく発達した経済力の高い年です。
空港・鉄道・港・高速道路はもちろん、2027年には
リニア中央新幹線も開通う予定であり、注目度の高いスポットです。

愛知県名古屋市という都市

愛知県といえば、歴史的にも名だたる武将が生まれています。

織田信長・豊臣秀吉・徳川家康

上記のような、日本の天下統一を目指した人物をはじめ、
多くの人材を輩出しており、日本文化の形成にも寄与しています。

その影響もあり、明治時代の人口は、143.6万人と国内3位だったといいます。

江戸と京・大阪の間に位置して、古来より交通の要衝でもあった名古屋慶弔15年(1610)に徳川家康がそれまで清州にあった町を、名古屋へと丸ごと移転以来、町は大きく発展し日本の主要都市となっていきます。

神社の数が明治時代の人口と比例している?

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名古屋の歩み

発展都市Nagoya

リニア中央新幹線の展開

東京~名古屋間がわずか40分に!

2027年に東京~名古屋間が開通し、
東京・名古屋間に移動時間が40分になります。
40分というと、通勤時間としても魅力的です。
そのため、東京・名古屋間が「一つの都市圏」になります。

名古屋よりも東京の方が、移動手段もよくビジネスがやりやすい、
という理由で東京に存在していた様々な企業が、

リニアの開通により名古屋に移転していくことが予期されます!

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高水準の経済成長率を保つ都市

新卒採用・雇用などのニーズがあり経済的にも
活性化しているため人の行き交いが盛んな都市

転出者よりも転入者の多い都市名古屋

全国で、転出者よりも転入者が多い都市は年だけ。
世界的な大企業を抱え、高水準の経済成長率を保つ名古屋も、
転出者よりも転入者が多い都市の1つです。
有名大学も多くあり、就職・転勤・進学と人の行き交いが盛んです。

人が行き交う場所、転入者が多いということは、
賃貸マンションなど住宅のニーズがあるということ。
マンションに入居者がつきやすいため、投資マションにもピッタリの都市です。

価格で見る名古屋の土地

公示価格で比較する3大都市の土地代

公示地価とは?
国土交通省により発表されている公示地価
毎月1月1日時点における標準地の正常な価格
(不動産鑑定士等が出す鑑定評価)を3月に公示するもの。

愛知県には、リニア中央新幹線の展開・高水準の経済成長率がありながらも、
まだまだ公示地価が東京・大阪よりも安い!
東京では、課題となっていた住居環境の高騰が愛知ではクリアできる!

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上記のような魅力ある名古屋で、投資をスタートさせている人がいます。
エターナルでは、このチャンスを逃さないために投資のセミナーを行っています。

エターナルのセミナーはこんな方にオススメです

埼玉県在住 29歳
会社員(大手製造業グループ会社)
不動産歴7年目
(区分マンション1戸所有)

不動産投資は東京だけが有効な手段だと考えていましたが、リスクヘッジ先として名古屋という投資先を視野に入れる事ができました。
都市としても非常に魅力的です。

東京都在住 24歳
会社員(医療メーカー)
不動産歴なし

これから初めて不動産投資を始める人にも名古屋の物件であれば将来性とともに価格帯としても安心できそうだと感じました。
紹介された物件のこらわりも強く、ターゲットも明確な点に惹かれました。
難しい内容のセミナーが多いなか、初心者が聞いてもわかりやすいし、面白かったです。

埼玉県在住 41歳
投資家
不動産歴7年目
(区分マンション2戸 アパート1棟所有)

今後の投資先の参考にしたいと思います。名古屋は日本の物流の中枢を担ってるんですね。経済成長率や人口超過転入者数を見ても期待を持てました。

リニア中央新幹線開通にむけ、目まぐるしい発展を遂げる近代都市愛知県名古屋市。
リニアの開通が日本の経済に与える影響は莫大です。
国土交通省発表による2016年の公示地格をみると名古屋市の名古屋駅前の再開発への
期待から商業地の地価上昇率全国1位の45.7%を叩き出しました。
上昇した不動産市場からシフトし日本第二都市の機能を持ちうる名古屋への期待は
測りきれません。
「出遅れ株を狙う」これは投資において一つの重要なキーワード。
キャピタルゲイン、インカムゲイン双方を狙う際に適します。
本セミナーでは不動産分野において、東京、大阪に次ぐ都市、
名古屋の魅力を皆さまにお伝え致します。

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